Na żywoAlert, gdy zmieni się planAlert, gdy zmieni się plan albo ktoś obok dostanie pozwolenie
Wszystko o działce z rejestrów państwowych. W jednym raporcie, w kilka minut.
Wpisz adres albo kliknij działkę na mapie. Strefę planu ogólnego i pozwolenia w okolicy widzisz od razu, pełny raport z 40 źródeł dostajesz na e-mail w kilka minut. A potem pilnujemy działki za Ciebie: co 2 godziny sprawdzamy rejestry i piszemy, gdy zmiana jej dotyczy.
Podgląd za darmo, raport od 49,99 zł, pierwsza działka pod obserwacją 0 zł.
- rozdziałów analizy
- 8
- map z podziałką i źródłem
- 20+
- źródeł urzędowych i otwartych
- 40
- ostatnie sprawdzenie rejestrów
- 2 godz. temu
Sprawdź działkę
Kliknij działkę albo wpisz adres
Strefa planu ogólnego, dokumenty planistyczne i pozwolenia w okolicy – od razu i za darmo. Na karcie działki kupisz raport od 49,99 zł albo klikniesz „Obserwuj”, żeby dostawać alerty.
albo kliknij dowolną działkę na mapie
Każdy raport z 40 oficjalnych i otwartych źródeł – zero scrapingu.
- ULDK · GUGiK
- Rejestr Urbanistyczny
- GUNB
- GDOŚ
- Wody Polskie
- PIG-PIB
- NID
- GIOŚ
- IMGW
- GUS
- Lasy Państwowe
- Copernicus
Jak to działa
Sprawdź, poznaj, pilnuj. Trzy kroki do spokoju o działkę
Bez chodzenia po urzędach. Podgląd i obserwacja pierwszej działki są za darmo – płacisz tylko za pełny raport albo za więcej działek.
- 01
Sprawdź działkę za darmo
Wpisz adres, numer działki albo kliknij ją na mapie. Strefę planu ogólnego, dokumenty planistyczne, pozwolenia na budowę w 200 m i formy ochrony przyrody widzisz od razu, bez logowania.
za darmo
- 02
Poznaj ją w raporcie
Raport – 8 rozdziałów i ponad 20 map – generuje się z rejestrów na żywo i przychodzi linkiem na e-mail. Bez konta, płacisz kartą albo BLIK-iem, faktura przychodzi sama.
zwykle 1–3 min
- 03
Pilnuj jej z alertami
Kliknij „Obserwuj” – wystarczy e-mail, bez karty. Od tej chwili sprawdzamy rejestry za Ciebie i piszemy, kiedy zmiana naprawdę dotyczy Twojej działki.
co 2 godziny
Monitoring działki
Działka zmienia się, kiedy nie patrzysz. My patrzymy.
Raport to zdjęcie stanu na dziś. Plan ogólny gminy, projekt planu miejscowego albo pozwolenie na budowę po sąsiedzku potrafią zmienić wartość działki w kilka tygodni – a urząd nikogo o tym nie zawiadamia osobiście. TeTereny sprawdza rejestry za Ciebie i pisze, kiedy zmiana naprawdę dotyczy Twojej działki.
- Rejestr UrbanistycznyPlan ogólny, plany miejscowe, projekty planów i konsultacje, które obejmują działkę.co 2 godziny
- GUNBNowe pozwolenia na budowę w promieniu 200 m – co, gdzie i jak blisko.co noc
- GDOŚNowe albo zmienione formy ochrony przyrody wokół działki.co 2 godziny
Pierwsza działka 0 zł, bez karty. W bazie mamy już 1,3 mln zdarzeń z rejestrów.
Tak wygląda alert · przykład
Projekt planu ogólnego obejmuje Twoją działkę
Gmina wyłożyła projekt do konsultacji. Działka trafia do strefy innej niż dotąd – sprawdź, czy to zmienia możliwość zabudowy.
Nowe pozwolenie w promieniu 200 m: co, gdzie i jak blisko Twojej granicy.
Rozdział „Historia monitoringu” to dowód, że działka była pilnowana.
Raport o działce
Tak wygląda raport, który dostaniesz
To prawdziwy raport wygenerowany dla prawdziwej działki – nie makieta. Dane pobieramy w chwili generowania z rejestrów państwowych, a tam, gdzie państwo danych nie udostępnia, raport mówi to wprost. Gotowy do zapisania jako PDF i pokazania kupującemu, notariuszowi albo architektowi.
- rozdziałów
- 8
- map w tym raporcie
- 24
- źródeł danych
- 40
TeTereny
Raport z dnia: 13.09.2026
Raport o działce
0,07 ha, gmina: Warszawa (miasto), 84,3 m n.p.m.
działka: 146507_8.0107.16
Powierzchnia
696 m²
obwód 110 m
Strefa planu ogólnego
brak
gmina nie opublikowała planu ogólnego
Grunty rolne
nieustalone
klasy bonitacyjne z EGiB
Dojazd
67 m
ulica (droga gminna)
Wymagają uwagi
3
na 18 sprawdzonych rejestrów
Pozwolenia w 500 m
0
najbliższe 4,8 km
Ocena syntetyczna
67.8/100
przeciętna
Streszczenie i werdykt
Działka ryzykowna
Działka ma obowiązujący MPZP, ale zakup wymaga pilnego wyjaśnienia prawnego dojazdu i ograniczeń wynikających z ochrony zabytków oraz podtopień.
Działka ma 696 m², wymiary około 34 m x 33 m i znajduje się na obszarze obowiązującego MPZP. Raport wskazuje przeznaczenie „zabudowa jednorodzinna z usługami oświaty”, symbol 10 KZ1-M/UO. Teren jest prawie płaski, ze średnim spadkiem 5,9%. W rejestrze nie stwierdzono osuwisk, zagrożenia powodziowego od rzek, terenów górniczych ani uciążliwych obiektów w wymaganych odległościach.
Na korzyść
- Obowiązujący MPZP, z raportowanym przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną z usługami oświaty.
- Powierzchnia 696 m² i regularne wymiary około 34 m x 33 m.
- Brak stwierdzonych osuwisk, terenów zagrożonych ruchami masowymi i zagrożenia powodziowego od rzek.
Zastrzeżenia
- Brak stwierdzonego prawnego dostępu do drogi; najbliższa zmapowana ulica znajduje się 67 m od działki.
- Na działce znajduje się zabytek nieruchomy wpisany do rejestru zabytków.
- Działka leży w obszarze zagrożonym podtopieniami związanymi z wysokim poziomem wód gruntowych.
Ustalenia z rejestrów państwowych
- W OBSZARZEMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoDziałka znajduje się na obszarze obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
- POZAZagrożenie powodziowe (mapy MZP)Działka poza wyznaczonymi obszarami zagrożenia powodziowego od rzek (sprawdzono 5 punktów geometrii).
- POZAOsuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO)Działka poza strefami osuwisk i terenami zagrożonymi ruchami masowymi (sprawdzono 5 punktów geometrii).
- W OBSZARZEZabytki nieruchome (rejestr NID)Na działce znajduje się zabytek nieruchomy wpisany do rejestru zabytków.
- POZAZabytki archeologiczne (rejestr NID)Na działce brak zabytków archeologicznych wpisanych do rejestru (sprawdzono 5 punktów geometrii).
- W OBSZARZEObszary zagrożone podtopieniami (PIG)Działka leży w obszarze zagrożonym podtopieniami (wysoki poziom wód gruntowych) - istotne dla piwnic, fundamentów i przydomowych oczyszczalni.
- W POBLIŻUFormy ochrony przyrody (GDOŚ)W promieniu 2 km od działki: Obszar chronionego krajobrazu, Natura 2000 - obszar ptasi, Pomnik przyrody (punktowy). W sprawdzonych punktach działki żadna z tych form nie występuje.
… i 11 kolejnych ustaleń w pełnym raporcie.
To prawdziwy raport, nie makieta
Ten sam układ, te same źródła i mapy dostaniesz dla swojej działki: 8 rozdziałów, ponad 20 map, każde ustalenie ze źródłem i datą poboru. Do druku i do wysłania.
Co jest w środku
Lokalizacja i geometria
Powierzchnia i obwód z geometrii ewidencyjnej, wymiary i zwartość, współrzędne punktów granicznych, wysokość n.p.m., budynki i użytki z EGiB, ortofotomapa archiwalna.
Ograniczenia formalnoprawne
Strefa planu ogólnego z objaśnieniem symbolu, obowiązujące MPZP, klasy bonitacyjne i realna potrzeba odrolnienia, formy ochrony przyrody, zabytki i stanowiska archeologiczne.
Infrastruktura
Dostęp do drogi publicznej z ostrzeżeniem o służebności, drogi wyższych kategorii z odległościami, linie energetyczne, uzbrojenie w media, operatorzy sieci w gminie.
Fizjografia i geologia
Spadki i deniwelacje z numerycznego modelu terenu, profil wysokościowy, nasłonecznienie stoku, objętość wykopu i nasypu, warunki meteo z IMGW, mapa geologiczna 1:50 000.
Zagrożenia i uciążliwości
Zagrożenie i ryzyko powodziowe z map MZP i MRP, podtopienia, osuwiska z rejestru SOPO, pionowe ruchy terenu z satelity, jakość powietrza z najbliższej stacji GIOŚ.
Sąsiedztwo i uciążliwości
Cmentarze, wysypiska, kolej, linie wysokiego napięcia, lotniska i obiekty uciążliwe w progach odległości z przepisów; sklep, szkoła, przystanek i dojazd do miasta, węzła, szpitala.
Aktywność inwestycyjna
Pozwolenia na budowę w promieniu 200 i 500 m, ruch budowlany w gminie rok po roku, ludność i gęstość zaludnienia, transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości.
Historia monitoringu
Wszystkie zmiany wykryte dla tej działki, z datą, wagą i interpretacją – dowód, że nieruchomość była pilnowana, a nie sprawdzona raz przy zakupie.
Mapy w raporcie
- Ortofotomapa z granicami działek
- Strefy planu ogólnego
- Miejscowe plany zagospodarowania
- Uzbrojenie terenu w media
- Budynki i użytki gruntowe (EGiB)
- Formy ochrony przyrody
- Zagrożenie powodziowe
- Ryzyko powodziowe (MRP)
- Podtopienia
- Osuwiska (SOPO)
- Złoża i tereny górnicze
- Zabytki nieruchome i archeologiczne
- Rzeźba terenu (NMT)
- Budowa geologiczna
- Zbiorniki wód podziemnych
- Pokrycie terenu (CORINE)
- Pionowe ruchy terenu (EGMS)
- Lasy i wydzielenia leśne
- Otwory wiertnicze i studnie
- Geotermia (pompa ciepła)
- Sąsiedztwo i uciążliwości
- Transakcje z RCN
- Ortofotomapa archiwalna
- Obraz satelitarny (Sentinel-2)
Każda mapa ma podziałkę, skalę, obrys Twojej działki i podpisane źródło. Warstwa, która dla Twojej działki jest pusta, nie udaje mapy – raport pisze wprost, co sprawdzono, w jakim promieniu i z jakim wynikiem.
Kiedy się przydaje
Kiedy TeTereny oszczędza pieniądze i nerwy
Kupujesz działkę
Raport przed zadatkiem pokaże plan ogólny, MPZP, dojazd, klasy gruntu i zagrożenia. A obserwacja do aktu notarialnego powie, jeśli w międzyczasie gmina wyłoży projekt planu albo sąsiad dostanie pozwolenie na budowę.
raport + Free
Masz działkę i chcesz spać spokojnie
Gminy uchwalają plany ogólne, strefy się zmieniają, sąsiedzi dostają pozwolenia. Darmowa obserwacja pilnuje za Ciebie, a alert przychodzi z terminem na uwagi – zanim będzie za późno.
Free, 0 zł
Sprzedajesz albo pośredniczysz
Raport z podpisanymi źródłami odpowiada na pytania kupującego, zanim je zada. W planie Pro raporty są bez limitu, a do 50 działek z oferty pilnujemy naraz.
Pro
Inwestujesz albo budujesz
Media, spadki terenu, geologia i formy ochrony – to, o co pyta architekt. Plan Business obserwuje do 500 działek, tłumaczy zmiany przez AI i eksportuje granice do CSV, KML i GeoJSON.
Business
Porównanie
Samodzielnie czy z TeTereny
Źródła
sam40 rejestrów i usług, każdy w innym portalu, z własnym żargonem
TeTerenyjeden raport, każde ustalenie ze źródłem i datą poboru
Czas
samgodziny na portalach GUGiK, ISOK, GDOŚ, NID, PIG, GUNB – albo wizyta w urzędzie
TeTerenyzwykle 1–3 minuty po płatności
Mapy
samzrzuty ekranu bez podziałki, obrysu działki i podpisu warstwy
TeTerenyponad 20 map z podziałką, skalą, obrysem działki i źródłem
Czego brakuje
samnie wiadomo, czy warstwa jest pusta, czy portal nie odpowiedział
TeTerenypusta warstwa jest wyjaśniona, brak danych oznaczony wprost
Forma
samnotatki i zakładki w przeglądarce
TeTerenyraport do PDF, z oceną, streszczeniem i listą rzeczy do sprawdzenia przed zakupem
Po zakupie
samo zmianach dowiesz się, jeśli sam regularnie wrócisz do każdego portalu
TeTerenyalert na e-mail, gdy zmiana dotyczy działki – pierwsza działka za darmo
Tylko oficjalne rejestry
40 źródeł – ULDK i geoportal GUGiK, Rejestr Urbanistyczny, GUNB, GDOŚ, Wody Polskie, PIG-PIB, NID, GIOŚ, IMGW, GUS, Lasy Państwowe, Copernicus – przez publiczne API i usługi sieciowe. Zero scrapingu.
Każde ustalenie ze źródłem i datą
Raport mówi, który rejestr zapytaliśmy, kiedy i co odpowiedział. Nic nie jest „z pamięci”.
Mówimy wprost, czego nie ma
Gdy gmina nie opublikowała planu albo usługa nie odpowiada, raport oznacza to jako nieustalone – nigdy nie zgaduje.
Cennik
Zacznij za darmo. Płać, kiedy działek jest więcej.
Obserwacja pierwszej działki jest za darmo na zawsze. Raport kupisz bez konta, a abonament ma sens, gdy działek albo raportów jest więcej.
Free
obserwacja jednej działki
0 złna zawsze
bez karty
Zacznij za darmo- 1 działka pod obserwacją
- Alert e-mail, gdy zmiana jej dotyczy
- Mapa i historia zmian
- Raporty pojedynczo po 100 zł
Raport o działce
jednorazowo, bez konta
49,99 zł
pierwszy raport, kolejne 100 zł
Sprawdź i kup raport- 8 rozdziałów i ponad 20 map
- Ocena i streszczenie z werdyktem
- 40 źródeł, każde ustalenie z datą
- PDF i faktura VAT na e-mail
Pro
właściciele, pośrednicy
299 zł/ mies.
taniej niż raporty pojedynczo już od 3 w miesiącu
Przejdź na Pro- Do 50 działek pod obserwacją
- Raporty o działce bez limitu
- Interpretacja AI każdej zmiany (100/dobę)
- Alerty pilne natychmiast
Business
firmy, kancelarie, deweloperzy
799 zł/ mies.
anulujesz w każdej chwili
Przejdź na Business- Do 500 działek pod obserwacją
- Raporty bez limitu
- Interpretacje AI (500/dobę)
- Eksport granic (CSV/KML/GeoJSON)
Ceny brutto. Abonament anulujesz w każdej chwili, działa do końca opłaconego okresu. BLIK-iem płacisz z góry za 1 albo 12 miesięcy. Faktura VAT automatycznie, także na firmę.
Częste pytania
Zanim kupisz raport albo abonament
Ile kosztuje raport i co dostaję?
Pierwszy raport kosztuje 49,99 zł, każdy kolejny 100 zł. Dostajesz 8 rozdziałów i ponad 20 map: ocenę syntetyczną, streszczenie z werdyktem, dane z 40 źródeł z podsumowaniem ustaleń, a potem rozdziały od geometrii i planu przez media, geologię i zagrożenia po sąsiedztwo i pozwolenia w okolicy. Każde ustalenie ma status, źródło i datę poboru.
Czy muszę zakładać konto?
Do raportu nie. Na mapie klikasz działkę, podajesz adres e-mail i płacisz, a link do raportu przychodzi mailem. Konto jest potrzebne do obserwacji i alertów – zakładasz je jednym adresem e-mail, bez karty, a pierwsza działka jest za darmo.
Co obserwujecie i jak często?
Rejestr Urbanistyczny (plan ogólny, plany miejscowe, projekty planów i konsultacje) i formy ochrony przyrody GDOŚ co 2 godziny, pełny rejestr pozwoleń na budowę GUNB co noc. Zmianę dopasowujemy do granic działki i jej otoczenia – e-mail wychodzi tylko wtedy, gdy zmiana naprawdę jej dotyczy, z opisem po ludzku i terminem na reakcję.
Czym różni się Free od Pro i Business?
Free obserwuje 1 działkę z alertami e-mail, a raporty kupujesz pojedynczo (pierwszy 49,99 zł, kolejne 100 zł). Pro za 299 zł miesięcznie to do 50 działek, raporty bez limitu i interpretacja AI każdej zmiany. Business za 799 zł – do 500 działek i eksport granic do CSV, KML i GeoJSON.
Czy mogę zrezygnować z abonamentu?
Tak, w każdej chwili w panelu (Subskrypcja → portal płatności). Plan działa do końca opłaconego okresu, potem konto wraca na Free. Działki ponad limit przestają być obserwowane, ale nie znikają – wybierasz, której pilnować dalej. BLIK-iem płacisz z góry za 1 albo 12 miesięcy, bez automatycznego odnawiania.
Ile trwa wygenerowanie raportu?
Zwykle 1–3 minuty – dane pobieramy na żywo z 40 źródeł w chwili generowania. Po płatności widzisz postęp; ekran można zamknąć, raport i tak przyjdzie na e-mail.
Skąd bierzecie dane?
Wyłącznie z oficjalnych i otwartych źródeł – jest ich 40: ULDK, geokoder i geoportal GUGiK (ewidencja, uzbrojenie, ortofotomapa, NMT), Rejestr Urbanistyczny, otwarte dane GUNB, GDOŚ, ISOK i Wody Polskie, PIG-PIB (geologia, osuwiska, wody podziemne, geotermia, otwory), NID, GIOŚ, IMGW, GUS, Lasy Państwowe, Copernicus i OpenStreetMap. Żadnego scrapingu stron. Pełna lista z opisem, co z którego bierzemy i na jakiej licencji, jest na stronie Źródła danych.
Co jeśli moja gmina nie ma jeszcze danych w Rejestrze Urbanistycznym?
Rejestr działa od 1 lipca 2026, gminy uzupełniają go do 30 listopada 2026. Raport pokazuje wprost status pokrycia Twojej gminy, a resztę – MPZP z Krajowej Integracji, klasy gruntu, media, zagrożenia, pozwolenia – sprawdza niezależnie od tego.
Czy raport zastępuje wypis z rejestru gruntów albo księgę wieczystą?
Nie. Raport składa w całość to, co państwo udostępnia przez API i usługi sieciowe, i wprost pokazuje, czego tam nie ma: hipoteki i zajęcia komornicze sprawdzisz tylko w księdze wieczystej, a wiążący wypis wydaje starostwo. Raport mówi, gdzie i po co się po nie zwrócić – w sekcji „do sprawdzenia przed zakupem”.
Czy dostanę fakturę?
Tak, automatycznie na adres e-mail – także na firmę (NIP podajesz przy płatności). Płatność kartą, BLIK-iem, Link albo Revolut Pay przez Stripe.
Czym różnicie się od innych raportów o działce?
Raport jest zdjęciem stanu na dziś z podpisanymi źródłami i mapami z podziałką – a po zakupie TeTereny może pilnować rejestrów dalej i odezwać się, kiedy zmiana naprawdę dotyczy Twojej działki. W planach Pro i Business raporty są bez limitu w cenie abonamentu.
Sprawdź działkę dziś. Pilnuj jej za darmo.
Podgląd jest za darmo, raport przychodzi na e-mail w kilka minut, a pierwszą działkę obserwujemy bez opłat. Odezwiemy się, gdy w rejestrach pojawi się zmiana, która jej dotyczy.
Podgląd za darmo · raport od 49,99 zł · pierwsza działka pod obserwacją 0 zł · bez karty