Jak znaleźć numer i identyfikator działki?

#Numer działki, obręb i identyfikator – czym się różnią

W rozmowie mówi się „numer działki”, ale sam numer, np. 123/4, nie wystarczy. Działki są numerowane w obrębie ewidencyjnym, więc działka 123/4 może istnieć w setkach obrębów w Polsce. Jednoznacznie wskazuje ją dopiero komplet: gmina, obręb i numer – albo pełny identyfikator działki z ewidencji gruntów i budynków (EGiB), który zawiera wszystkie te dane naraz.

Identyfikator ma postać WWPPGG_R.XXXX.NDZ, określoną w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków:

Cyfra rodzaju jednostki według oznaczeń TERYT GUS: 1 – gmina miejska, 2 – gmina wiejska, 3 – gmina miejsko-wiejska, 4 – miasto w gminie miejsko-wiejskiej, 5 – obszar wiejski w takiej gminie, 8 i 9 – dzielnice i delegatury dużych miast. Dlatego w identyfikatorach działek w dzielnicach Warszawy po podkreślniku stoi cyfra 8, np. 146507_8.0107.16.

#Jak znaleźć numer działki po adresie – krok po kroku

W Geoportalu krajowym

1. Wejdź na geoportal.gov.pl i otwórz mapę.
2. W wyszukiwarce wpisz adres, identyfikator albo obręb i numer działki.
3. Włącz warstwę działek ewidencyjnych, jeśli nie jest widoczna, i przybliż mapę.
4. Kliknij w obszar działki. W okienku informacji zobaczysz identyfikator, numer, obręb, gminę i powierzchnię.

Na mapie TeTereny

1. Otwórz mapę – nie musisz się logować.
2. Wpisz adres albo pełny identyfikator działki w wyszukiwarce.
3. Kliknij działkę na mapie. Karta działki pokaże identyfikator, powierzchnię, strefę planu ogólnego, plany miejscowe i pozwolenia na budowę w promieniu 200 m.
4. Jeśli działek przy adresie jest kilka, porównaj granice z ortofotomapą (zdjęciem lotniczym) i wybierz właściwą.

#Gdzie numer działki jest w dokumentach

Jeśli masz pod ręką dokumenty nieruchomości, numer znajdziesz bez mapy:

• Księga wieczysta – dział I-O (oznaczenie nieruchomości) wymienia działki wchodzące w skład nieruchomości wraz z obrębem i powierzchnią. Księgę przejrzysz bezpłatnie w serwisie EKW, jeśli znasz jej numer.
• Akt notarialny – zawiera numer działki, obręb i numer księgi wieczystej.
• Wypis z rejestru gruntów – urzędowy dokument z ewidencji ze starostwa. Według stawek podstawowych z ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wypis z rejestru gruntów kosztuje 40 zł w postaci elektronicznej (50 zł drukowany), a wypis z wyrysem z mapy ewidencyjnej 140 zł (150 zł drukowany).
• Decyzje i zaświadczenia – decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę czy wypis z planu miejscowego zawsze wymieniają działki, których dotyczą.

Numer księgi wieczystej ma inny format niż numer działki: kod wydziału sądu, osiem cyfr i cyfrę kontrolną, np. w postaci XXXX/00000000/0. Nie myl tych dwóch numerów – jedna księga może obejmować kilka działek.

#Co zrobić, gdy znasz tylko przybliżone położenie

Zdarza się, że ogłoszenie podaje tylko miejscowość i zdjęcie, a sprzedający nie chce podać numeru. Wtedy:

1. Poszukaj na zdjęciach charakterystycznych punktów: drogi, linii energetycznej, lasu, budynków.
2. Na mapie włącz ortofotomapę i porównaj układ działek z tym, co widać na zdjęciach.
3. Kliknij kandydatów i porównaj ich powierzchnię z powierzchnią z ogłoszenia.
4. Gdy znajdziesz działkę, poproś sprzedającego o potwierdzenie numeru i numer księgi wieczystej. Bez tego nie sprawdzisz stanu prawnego.

Mając identyfikator, możesz przejść do właściwego sprawdzania: planu miejscowego, dojazdu, mediów i zagrożeń. Kolejność tych kroków opisujemy w poradniku co sprawdzić przed zakupem działki. Identyfikator przyda się też przy zamawianiu wypisu z MPZP – zobacz jak sprawdzić MPZP dla konkretnej działki.

#Identyfikator działki w usługach państwowych

Ten sam identyfikator obsługuje Usługa Lokalizacji Działek Katastralnych (ULDK) Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii. Pozwala ona wyszukać działkę po identyfikatorze, po obrębie i numerze albo po współrzędnych i zwraca jej geometrię. Z tej usługi korzystają m.in. serwisy mapowe – także mapa TeTereny przy zakładaniu działki. Dla zwykłego użytkownika wygodniejszy jest Geoportal lub mapa z wyszukiwarką, ale warto wiedzieć, że wszystkie one opierają się na tych samych danych ewidencyjnych przekazywanych przez powiaty.

#Podsumowanie

• Sam numer działki nie wystarczy – potrzebujesz też obrębu i gminy albo pełnego identyfikatora.
• Po adresie znajdziesz działkę w Geoportalu krajowym lub na mapie TeTereny, ale adres może wskazywać kilka działek albo żadnej.
• Wiążące źródła numeru to księga wieczysta, akt notarialny i wypis z ewidencji gruntów.
• Zapisz identyfikator – posłuży do wszystkich dalszych sprawdzeń działki.