TeTereny
Sprawdź działkę

Raport o działce

Wszystko o działce z rejestrów państwowych. W jednym raporcie.

Plan ogólny i plan miejscowy, klasy gruntu, dostęp do drogi, media, geologia, powódź i osuwiska, uciążliwe sąsiedztwo oraz pozwolenia na budowę w okolicy. Dane z 40 źródeł pobieramy w chwili zamówienia, a przy każdym ustaleniu podajemy rejestr i datę. Raport przydaje się przed zadatkiem, rozmową z architektem i wizytą u notariusza.

Wybierz działkę na mapieZobacz przykładowy raport

Pierwszy raport

49,99 zł

każdy kolejny 100 zł · ceny brutto

  • 8 rozdziałów i ponad 20 map
  • 40 źródeł, 18 rejestrów w podsumowaniu
  • bez konta, na e-mail w kilka minut
  • PDF do pokazania notariuszowi lub architektowi
  • faktura VAT automatycznie

Co jest w środku

8 rozdziałów i ponad 20 map

Na początku ocena syntetyczna i streszczenie z werdyktem, potem tabela ustaleń z rejestrów i rozdziały. Gdy rejestr nie ma danych dla działki, raport pisze to wprost, zamiast pokazywać pustą mapę.

  1. Lokalizacja i geometria

    Powierzchnia i obwód z geometrii ewidencyjnej, wymiary i zwartość, współrzędne punktów granicznych, wysokość n.p.m., budynki i użytki z EGiB, ortofotomapa archiwalna.

  2. Ograniczenia formalnoprawne

    Strefa planu ogólnego z objaśnieniem symbolu, obowiązujące MPZP, klasy bonitacyjne i realna potrzeba odrolnienia, formy ochrony przyrody, zabytki i stanowiska archeologiczne.

  3. Infrastruktura

    Dostęp do drogi publicznej z ostrzeżeniem o służebności, drogi wyższych kategorii z odległościami, linie energetyczne, uzbrojenie w media, operatorzy sieci w gminie.

  4. Fizjografia i geologia

    Spadki i deniwelacje z numerycznego modelu terenu, profil wysokościowy, nasłonecznienie stoku, objętość wykopu i nasypu, warunki meteo z IMGW, mapa geologiczna 1:50 000.

  5. Zagrożenia i uciążliwości

    Zagrożenie i ryzyko powodziowe z map MZP i MRP, podtopienia, osuwiska z rejestru SOPO, pionowe ruchy terenu z satelity, jakość powietrza z najbliższej stacji GIOŚ.

  6. Sąsiedztwo i uciążliwości

    Cmentarze, wysypiska, kolej, linie wysokiego napięcia, lotniska i obiekty uciążliwe w progach odległości z przepisów; sklep, szkoła, przystanek i dojazd do miasta, węzła, szpitala.

  7. Aktywność inwestycyjna

    Pozwolenia na budowę w promieniu 200 i 500 m, ruch budowlany w gminie rok po roku, ludność i gęstość zaludnienia, transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości.

  8. Historia monitoringu

    Wszystkie zmiany wykryte dla tej działki, z datą, wagą i interpretacją – dowód, że nieruchomość była pilnowana, a nie sprawdzona raz przy zakupie.

Mapy w raporcie

  • Ortofotomapa z granicami działek
  • Strefy planu ogólnego
  • Miejscowe plany zagospodarowania
  • Uzbrojenie terenu w media
  • Budynki i użytki gruntowe (EGiB)
  • Formy ochrony przyrody
  • Zagrożenie powodziowe
  • Ryzyko powodziowe (MRP)
  • Podtopienia
  • Osuwiska (SOPO)
  • Złoża i tereny górnicze
  • Zabytki nieruchome i archeologiczne
  • Rzeźba terenu (NMT)
  • Budowa geologiczna
  • Zbiorniki wód podziemnych
  • Pokrycie terenu (CORINE)
  • Pionowe ruchy terenu (EGMS)
  • Lasy i wydzielenia leśne
  • Otwory wiertnicze i studnie
  • Geotermia (pompa ciepła)
  • Sąsiedztwo i uciążliwości
  • Transakcje z RCN
  • Ortofotomapa archiwalna
  • Obraz satelitarny (Sentinel-2)

Mapa pojawia się, gdy rejestr ma dane dla okolicy działki. Skąd pochodzi każda warstwa, opisujemy na stronie Źródła danych.

Jak zamówić

Trzy kroki, bez zakładania konta

  1. 01

    Znajdź działkę na mapie

    Wpisz adres albo numer działki, możesz też kliknąć ją na mapie. Podgląd strefy planu i dokumentów jest bezpłatny.

  2. 02

    Podaj e-mail i zapłać

    Bez zakładania konta. Karta, BLIK, Link albo Revolut Pay; faktura VAT przychodzi automatycznie.

  3. 03

    Odbierz raport

    Dane pobieramy na żywo z rejestrów, zwykle w 1–3 minuty. Link przychodzi na e-mail, raport zapiszesz jako PDF.

Uczciwie o zakresie

Czego raport nie zastąpi

Raport zbiera dane, które państwo udostępnia przez usługi sieciowe. Niektóre informacje są tylko w urzędzie albo w terenie. Mówimy o nich wprost, a w sekcji „do sprawdzenia przed zakupem” piszemy, gdzie je zdobyć.

  • Księgi wieczystej

    Hipoteki, służebności, zajęcia i właściciela sprawdzisz w KW (ekw.ms.gov.pl). Raport podaje, gdzie jej szukać.

  • Wypisu i wyrysu z MPZP

    Wiążący dokument wydaje gmina. Raport pokazuje, czy i jaki plan obowiązuje, oraz gdzie złożyć wniosek.

  • Warunków przyłączenia

    Sieć na mapie nie oznacza możliwości przyłączenia. Warunki wydaje operator sieci na wniosek.

  • Badań gruntu

    Mapa geologiczna i model terenu to dane poglądowe. Nośność gruntu i poziom wody ustala geotechnik na miejscu.

Z bloga

Wolisz sprawdzić samodzielnie?

Częste pytania

Pytania o raport

Ile kosztuje raport i co dostaję?

Pierwszy raport kosztuje 49,99 zł, każdy kolejny 100 zł. Dostajesz 8 rozdziałów i ponad 20 map: ocenę syntetyczną, streszczenie z werdyktem, dane z 40 źródeł z podsumowaniem ustaleń, a potem rozdziały od geometrii i planu przez media, geologię i zagrożenia po sąsiedztwo i pozwolenia w okolicy. Każde ustalenie ma status, źródło i datę poboru.

Czy muszę zakładać konto?

Do raportu nie. Na mapie klikasz działkę, podajesz adres e-mail i płacisz, a link do raportu przychodzi mailem. Konto jest potrzebne do obserwacji i alertów – zakładasz je jednym adresem e-mail, bez karty, a pierwsza działka jest za darmo.

Co obserwujecie i jak często?

Rejestr Urbanistyczny (plan ogólny, plany miejscowe, projekty planów i konsultacje) i formy ochrony przyrody GDOŚ co 2 godziny, pełny rejestr pozwoleń na budowę GUNB co noc. Zmianę dopasowujemy do granic działki i jej otoczenia – e-mail wychodzi tylko wtedy, gdy zmiana naprawdę jej dotyczy, z opisem po ludzku i terminem na reakcję.

Czym różni się Free od Pro i Business?

Free obserwuje 1 działkę z alertami e-mail, a raporty kupujesz pojedynczo (pierwszy 49,99 zł, kolejne 100 zł). Pro za 299 zł miesięcznie to do 50 działek, raporty bez limitu i interpretacja AI każdej zmiany. Business za 799 zł – do 500 działek i eksport granic do CSV, KML i GeoJSON.

Czy mogę zrezygnować z abonamentu?

Tak, w każdej chwili w panelu (Subskrypcja → portal płatności). Plan działa do końca opłaconego okresu, potem konto wraca na Free. Działki ponad limit przestają być obserwowane, ale nie znikają – wybierasz, której pilnować dalej. BLIK-iem płacisz z góry za 1 albo 12 miesięcy, bez automatycznego odnawiania.

Ile trwa wygenerowanie raportu?

Zwykle 1–3 minuty – dane pobieramy na żywo z 40 źródeł w chwili generowania. Po płatności widzisz postęp; ekran można zamknąć, raport i tak przyjdzie na e-mail.

Skąd bierzecie dane?

Wyłącznie z oficjalnych i otwartych źródeł – jest ich 40: ULDK, geokoder i geoportal GUGiK (ewidencja, uzbrojenie, ortofotomapa, NMT), Rejestr Urbanistyczny, otwarte dane GUNB, GDOŚ, ISOK i Wody Polskie, PIG-PIB (geologia, osuwiska, wody podziemne, geotermia, otwory), NID, GIOŚ, IMGW, GUS, Lasy Państwowe, Copernicus i OpenStreetMap. Żadnego scrapingu stron. Pełna lista z opisem, co z którego bierzemy i na jakiej licencji, jest na stronie Źródła danych.

Co jeśli moja gmina nie ma jeszcze danych w Rejestrze Urbanistycznym?

Rejestr działa od 1 lipca 2026, gminy uzupełniają go do 30 listopada 2026. Raport pokazuje wprost status pokrycia Twojej gminy, a resztę – MPZP z Krajowej Integracji, klasy gruntu, media, zagrożenia, pozwolenia – sprawdza niezależnie od tego.

Czy raport zastępuje wypis z rejestru gruntów albo księgę wieczystą?

Nie. Raport składa w całość to, co państwo udostępnia przez API i usługi sieciowe, i wprost pokazuje, czego tam nie ma: hipoteki i zajęcia komornicze sprawdzisz tylko w księdze wieczystej, a wiążący wypis wydaje starostwo. Raport mówi, gdzie i po co się po nie zwrócić – w sekcji „do sprawdzenia przed zakupem”.

Czy dostanę fakturę?

Tak, automatycznie na adres e-mail – także na firmę (NIP podajesz przy płatności). Płatność kartą, BLIK-iem, Link albo Revolut Pay przez Stripe.

Czym różnicie się od innych raportów o działce?

Raport jest zdjęciem stanu na dziś z podpisanymi źródłami i mapami z podziałką – a po zakupie TeTereny może pilnować rejestrów dalej i odezwać się, kiedy zmiana naprawdę dotyczy Twojej działki. W planach Pro i Business raporty są bez limitu w cenie abonamentu.

Zamów raport o swojej działce