TeTereny
Sprawdź działkę

Blog TeTereny

Jak sprawdzić działkę, zanim zapłacisz zadatek

Instrukcje krok po kroku: gdzie znaleźć plan miejscowy i plan ogólny, jak sprawdzić media, dojazd, ryzyko powodzi i to, co powstanie po sąsiedzku. Bez porad z drugiej ręki – przy każdym tekście są źródła urzędowe.

artykułów
12
tematy
4
przepisy sprawdzone
6.10

Zacznij tutaj · Kupno działki

Co sprawdzić przed zakupem działki? Checklista przed zadatkiem

Zanim kupisz działkę, sprawdź jej dokładny numer, księgę wieczystą, dokumenty planistyczne, dostęp do drogi, możliwości podłączenia mediów i ryzyka związane z terenem. Obejrzyj też okolicę i poszukaj informacji o planowanych inwestycjach. Opis w ogłoszeniu jest punktem wyjścia — każda ważna obietnica powinna mieć potwierdzenie.

Przeczytaj · 7 min

Wszystkie artykuły

  1. 01Co sprawdzić przed zakupem działki? Checklista przed zadatkiemSprawdź działkę przed zakupem: księgę wieczystą, MPZP, dojazd, media i ryzyka terenowe. Praktyczna checklista pomoże przygotować pytania do sprzedającego.Kupno działki · 7 min czytania
  2. 02Jak sprawdzić MPZP dla konkretnej działki?Jak sprawdzić MPZP działki: Rejestr Urbanistyczny, geoportal, BIP gminy, odczyt symboli z uchwały, status planu oraz wypis i wyrys z opłatami.Plany i zabudowa · 8 min czytania
  3. 03Jak sprawdzić uzbrojenie działki i dostęp do mediów?Sieci przy działce sprawdzisz na mapie uzbrojenia (KIUT, GESUT), ale o przyłączeniu decyduje operator. Krok po kroku, terminy i lista pytań do operatora.Media i dojazd · 8 min czytania
  4. 04Jak sprawdzić, co powstanie obok działki?Co powstanie obok działki? Sprawdź pozwolenia w rejestrze GUNB, obwieszczenia środowiskowe w BIP, projekty planów w Rejestrze Urbanistycznym i WZ w gminie.Zagrożenia i okolica · 8 min czytania
  5. 05Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?Czy działka jest budowlana? Sprawdź MPZP lub WZ po reformie, plan ogólny, użytek w ewidencji, odrolnienie, dostęp do drogi i media. Tabela sytuacji.Plany i zabudowa · 9 min czytania
  6. 06Jak znaleźć numer i identyfikator działki?Numer działki znajdziesz po adresie na geoportalu lub mapie TeTereny, w księdze wieczystej i wypisie z ewidencji. Jak czytać identyfikator TERYT działki.Kupno działki · 4 min czytania
  7. 07Jak sprawdzić dostęp działki do drogi publicznej?Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni, przez drogę wewnętrzną albo służebność. Jak to sprawdzić w KW, ewidencji dróg i u zarządcy, zanim dasz zadatek.Media i dojazd · 7 min czytania
  8. 08Jak sprawdzić plan ogólny gminy dla swojej działki?Jak sprawdzić plan ogólny gminy dla działki: Rejestr Urbanistyczny, strefy planistyczne i ich symbole, OUZ, koniec studium i śledzenie konsultacji.Plany i zabudowa · 8 min czytania
  9. 09Jak sprawdzić, czy działka leży na terenie zalewowym?Czy działka jest na terenie zalewowym? Sprawdź mapy zagrożenia powodziowego na Hydroportalu ISOK, scenariusze 10 %, 1 % i 0,2 % oraz zakazy na obszarach OSZP.Zagrożenia i okolica · 7 min czytania
  10. 10Plan ogólny a MPZP – czym się różnią i gdzie szukać informacji o działce?Plan ogólny a MPZP: tabela różnic, zależności między dokumentami, co rozstrzyga o zabudowie działki i gdzie sprawdzić oba plany. Przykłady sytuacji.Plany i zabudowa · 6 min czytania
  11. 11Raport o działce: co pokaże, a co trzeba sprawdzić osobno?Co zawiera raport o działce z rejestrów państwowych: 8 rozdziałów, ocena i ustalenia. Czego nie pokaże i jakie dokumenty oraz badania zamówić osobno.Kupno działki · 6 min czytania
  12. 12Jak czytać raport o działce? Omówienie na przykładzieJak czytać raport o działce: ocena 0–100, werdykt, statusy „w obszarze”, „poza” i „brak danych” oraz lista do sprawdzenia – na prawdziwym raporcie z Warszawy.Kupno działki · 7 min czytania

Raport o działce

Zamiast sprawdzać wszystko osobno

Raport TeTereny zbiera w jednym dokumencie dane z rejestrów państwowych: plan ogólny i MPZP, grunty, dojazd, media, zagrożenia, sąsiedztwo i pozwolenia w okolicy. Przy każdym ustaleniu podaje źródło i datę.

Sprawdź działkę za darmoCo zawiera raport