Wypis i wyrys z MPZP i planu ogólnego – jak zamówić i ile kosztują?

#Czym jest wypis, a czym wyrys

Plan miejscowy i plan ogólny gminy mają dwie części: tekst uchwały i rysunek. Urząd wydaje z nich dwa osobne dokumenty:

• wypis – fragment tekstu planu z przepisami, które dotyczą Twojej działki: przeznaczenie terenu, parametry zabudowy, zasady ochrony, obsługi komunikacyjnej i infrastruktury,
• wyrys – fragment rysunku planu z zaznaczoną działką i legendą: granice terenów, symbole, linie zabudowy.

Do oceny działki potrzebujesz obu. Sam wypis nie pokaże, którędy biegnie linia zabudowy, a sam wyrys nie powie, jaką wysokość budynku dopuszcza plan.

Prawo do wypisu i wyrysu ma każdy. Artykuł 30 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi wprost: „Każdy ma prawo wglądu do planu ogólnego lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów”. Kupujący może więc zamówić dokumenty sam, bez pośrednictwa sprzedającego.

#Wypis z MPZP czy z planu ogólnego – który zamówić

To zależy od tego, jakie plany obejmują działkę:

Jak ustalić, czy działkę obejmuje MPZP, opisujemy w poradniku jak sprawdzić MPZP dla konkretnej działki, a plan ogólny – w tekście jak sprawdzić plan ogólny gminy.

#Jak złożyć wniosek o wypis i wyrys – krok po kroku

1. Ustal oznaczenie działki – gminę, obręb ewidencyjny i numer działki, najlepiej pełny identyfikator. Jeśli go nie znasz, zajrzyj do poradnika jak znaleźć numer i identyfikator działki.
2. Sprawdź stronę urzędu gminy – większość gmin publikuje w BIP własny formularz wniosku i numer rachunku do opłaty skarbowej. Formularz nie jest obowiązkowy, ale przyspiesza sprawę.
3. Wypełnij wniosek. Podaj swoje dane i adres do korespondencji, oznaczenie działki (obręb, numer), rodzaj dokumentu (wypis, wyrys albo oba), plan, z którego ma pochodzić (miejscowy, ogólny), oraz liczbę egzemplarzy i sposób odbioru.
4. Zapłać opłatę skarbową na rachunek urzędu gminy i dołącz potwierdzenie przelewu.
5. Złóż wniosek osobiście w kancelarii urzędu, pocztą albo elektronicznie (przez ePUAP lub e-Doręczenia), jeśli gmina przyjmuje wnioski w tej formie.

Jeśli wniosek składa za Ciebie inna osoba, dołącza pełnomocnictwo. Złożenie dokumentu pełnomocnictwa kosztuje 17 zł opłaty skarbowej (część IV załącznika do ustawy o opłacie skarbowej).

#Ile kosztuje wypis i wyrys

Stawki są jednakowe dla planu miejscowego i planu ogólnego (załącznik do ustawy o opłacie skarbowej, część I pkt 51):

Liczbę stron trudno przewidzieć przed złożeniem wniosku – zależy od długości ustaleń planu dla danego terenu. Część urzędów podaje kwotę po przyjęciu wniosku, inne proszą o opłatę z góry. W razie wątpliwości zadzwoń do wydziału planowania przestrzennego.

#Forma i termin wydania

Wypis i wyrys z planu ogólnego wydaje się w postaci elektronicznej, a w papierowej tylko wtedy, gdy wynika to z wniosku (§ 8 ust. 3 rozporządzenia z 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy). Jeśli potrzebujesz papieru, napisz to wprost we wniosku.

Ustawa o planowaniu nie podaje terminu wydania wypisu i wyrysu. W praktyce urzędy wydają je zwykle w ciągu kilku dni, ale przed zadatkiem zaplanuj zapas czasu – w większych miastach kolejka bywa dłuższa.

Wypis i wyrys nie mają ustawowego „terminu ważności”. Pokazują jednak stan planu z dnia wydania. Jeśli między zamówieniem dokumentu a aktem notarialnym minie kilka miesięcy, sprawdź, czy gmina nie uchwaliła w tym czasie zmiany planu.

#Wypis z planu a zaświadczenie o przeznaczeniu terenu

Oprócz wypisu urzędy wydają zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie. Różnice:

Do decyzji o zakupie działki pod dom zaświadczenie zwykle nie wystarczy – nie powie, jaki budynek zmieścisz i gdzie może stanąć.

#Jak czytać otrzymany wypis

1. Znajdź symbol terenu z wyrysu w tekście wypisu i przeczytaj ustalenia szczegółowe dla tego symbolu.
2. Przeczytaj też ustalenia ogólne – często tam są zasady ochrony środowiska i zabytków oraz zaopatrzenia w media.
3. Wypisz parametry: przeznaczenie, maksymalną wysokość, powierzchnię zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną, minimalną powierzchnię nowej działki, dach.
4. Na wyrysie sprawdź linie zabudowy i to, czy na działce nie zaplanowano drogi.
5. Porównaj ustalenia z tym, co zamierzasz zbudować. Jeśli coś jest niejasne, zapytaj architekta albo urbanistę w gminie.

Więcej o tym, co jeszcze sprawdzić przed zadatkiem, piszemy w poradniku co sprawdzić przed zakupem działki. Wypis i wyrys to dokumenty urzędowe – raport o działce ich nie zastępuje, ale wskazuje, jaki plan obejmuje działkę i z jakiego urzędu zamówić dokumenty.